帮某人贴的。

传统型房屋投资与现代型房屋投资比较

一对年轻夫妇准备为刚出生的小孩投资一套房屋作为小孩未来的教育、养老等费用
传统型
一套贷款额30万元90㎡的房产，零首付，20年付清，在等额本息还款的情况下，年供33228元， 20年共需支付房款664565元，该套房屋能够收到的年租金为12000元（以大渡口区为例），88年共收回租金105.6万
不考虑因素：
1、无物管费
2、房屋无装修费及维修费等
3、无断租月
4、无房屋出租税
5、无房屋折旧及房屋产权等……

现代型

现有某投资公司同样年供33228元的房产，零首付，20年付清。回报情况如下：投资两年就收房，收房就收租，每次收取两年房租，保底年租金回报1万元起，租金每年按复利递增。且不断租、不上税、不装修、不操心、无维修费、无物业管理费等各种杂费，保证收租收到你88岁，共收回租金250万，平均每年租金28400元，平均每月租金2366元。房产以当时房价并按增值全额回购（450万）。请问你选择哪一个？

个人网页：http://topson2008.bx365.cn
邮箱：topson2006@126.com

[ 本帖最后由 五月的番茄 于 2008-2-16 15:20 编辑 ]

是不是保险哦～～～～

是的……是投资类的保险……

天啊。...我看晕老。..

引用:

原帖由 五月的番茄 于 2008-2-18 15:16 发表
是的……是投资类的保险……

险种呢?打开网页没得具体DD嘛.

完全不懂。。。勒方面的白痴。。只懂把钱存银行。。。

番茄， 我今天才看到你发的勒个，你。。。你。。。你。。。。

　　先考虑一下大家的家庭结构。如果现在都是独子的话，那么到了我们下一代人均最少有2套房，下一代互相之间结合后最少会有3套房，以此类推，房子要租给谁？租金还这么高，我觉得是不可能的。
　　这是一个很简单的时间价值问题。用年金系数终值来算的话以1元按5%的回报率，到50年的时候是209元。按8%来算50年是573元！所以及早持续的投资是必要的，但不一定要投资在房产上，在投资上特别要谨慎，最好学习一些简单的金融知识，这样就不会被招投书上的N多个零所迷惑。
　　以上分析不考虑物价上涨因素，也许等我们到80岁，吃顿早饭可能都要500块了 　

晕，我完全没看懂。。。
我对数字很白痴。

引用:

原帖由 烧白 于 2008-2-20 21:33 发表
　　先考虑一下大家的家庭结构。如果现在都是独子的话，那么到了我们下一代人均最少有2套房，下一代互相之间结合后最少会有3套房，以此类推，房子要租给谁？租金还这么高，我觉得是不可能的。
　　这是一个很简单的 ...

我赞成

偶没看懂给。。

这个算法太搞笑了哈
房屋产权是50年

20年的利息就在36万多
这个是，按照他各人的算法迈还是银行的算法嘛？

2天来算   

到底撒子DD没搞懂

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