最近看上一套二手的清水房.套内90还送一个80的入户花园.主要是看起那个花园了.想搞按揭.有懂的朋友来说哈洒~~~我目前身上没有背银行的贷款.不晓得占点优势不?

同样关注到起，也正想咨询哈有关人士也 ，呵呵 顶起

要看卖家是按揭还是全款。如果是全款，你可以直接向银行按揭。如果卖家也是按揭，他就必须先把第一家银行的贷款换完之后，你再在第二家银行办按揭。因为现在已经不能转按揭了！！

如果卖家是全款买房且有房产证的话，那么可以通过中介公司办理相关手续，不怕麻烦同时自己有门路的话可以自己找银行办理。
注意卖家的房子是否属于经济适用房，或其他任何形式的集体土地使用房产，若是这样的话就直接换别的看吧。
另外看卖家该房的买卖合同的时间是否超过5年，若没有就准备好5%的营业税，前提他是净收的话。
若房子是净收，且没超过5年，那么所有购房中间过程产生的费用占房价的8.1%。
若是通过中介买的，房子的按揭额根据银行的不同而有差异，一般3层或4层。根据银行对该楼盘的地段进行估价。
若通过中介买，注意，佣金是可以打折的，一般8折没问题。

引用:

原帖由 perry 于 2008-3-25 13:48 发表
如果卖家是全款买房且有房产证的话，那么可以通过中介公司办理相关手续，不怕麻烦同时自己有门路的话可以自己找银行办理。
注意卖家的房子是否属于经济适用房，或其他任何形式的集体土地使用房产，若是这样的话就直 ...

谢谢谢谢,非常实用,专业哈!!!

关注一下。我就是觉得二手房办不到按揭，很麻烦。没想到也可以办。

引用:

原帖由 perry 于 2008-3-25 13:48 发表
如果卖家是全款买房且有房产证的话，那么可以通过中介公司办理相关手续，不怕麻烦同时自己有门路的话可以自己找银行办理。
注意卖家的房子是否属于经济适用房，或其他任何形式的集体土地使用房产，若是这样的话就直 ...

中介的佣金一般是总房价的％好多呢？　什么是卖家净收？

回LS，一般佣金是房子成交价的2%，但现在有飙到3%的趋势了哦。
卖家净收的意思就是说，他卖房子是多少就收多少，交易过程中产生的一切费用都由买家承担。

好复杂呀

具体操作MS很复杂的哦

卖房子非常的复杂，明天我要陪买家去沙区建行面签，15号去还中信的贷款，之后等他找熟人转合同，再改名字。最后银行放款给我
还好中介每次提前通知我

捏个房子的条件还多安逸的看起～～～～好大的花园咯～～～～

贷款看了哈，确实麻烦也～～～～

嘿嘿嘿嘿．二手房，偶要和你说ｂｙｅｂｙｅ了哦～～～～

有个公式，据说可以直接到百度去搜

我是个人办的按揭,因为开发商不给办公积金,所以个人去办的,就是手绪有点多,要来回跑那么几趟,也还好